湘潭危房质量等级评估检测判断标准

地基检测：主要包括对房屋地基土层的分布及其均匀性，软弱下卧层、特殊土及沟、塘、古河道、防空洞等的检测鉴定。在房屋安全鉴定中地基的检测方法主要有三类：①钻探、坑探、槽探或地球物理勘探等方法；②原状土室内物理力学性能试验；③原位试验。

基础的检测：包括基础类型、材料、尺寸及埋置深度，基础开裂、腐蚀或损坏程度；基础材料的强度等级；基础的倾斜、弯曲、扭曲等情况；桩基础的入土深度、持力层情况和桩身质量等。基础的检测一般采用局部开挖的方法。

常用到的房屋安全检测
现场检测工作是一门低概率、高风险的工作，现场检测工作与鉴定工作是密切相关的。现场检测人员知道检测什么胜于知道如何检测。
1、房屋安全性鉴定检测
房屋安全性鉴定检测一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。
不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况；砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等；钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。
对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。目前我国在混凝土强度检测中钻芯法是较接近于真实强度等级的方法，但由于需要破损检测，影响范围和施工量都相对较大，一般优先考虑超声回弹综合法，但遇到对检测的数值有争议或者司法鉴定时往往采用钻芯法。

基本收费标准

　　三类房屋鉴定收费标准为每建筑平方米1.80元；二类房屋鉴定收费标准为每建筑平方米2．25元；一类房屋鉴定收费标准为每建筑平方米2．70元。一栋房屋中有多种类型房屋的，按房屋类型分别计价收费。

　　（二）房屋安全鉴定工程类别

　　（三）房屋安全鉴定低起始价标准

　　1．三类房屋建筑面积低于30平方米（含30平方米）的，按150元收费；

　　2．二类房屋建筑面积低于100平方米（含100平方米）的，按200元收费；

　　3．一类房屋建筑面积低于100平方米（含100平方米）的，按240元收费。

　　被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时，先接起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1．80～2．70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费金额。

、房屋安全鉴定特殊情况下的收费标准

　　（一）一、二类房屋中楼房居民户装修房屋的鉴定按三类房屋鉴定的收费标准收费，其建筑面积按使用面积乘以1．33计算，鉴定中涉及毗邻房屋结构安全的鉴定收费需另议； 

　　（二）被鉴定房屋无图纸资料的，可在相应工程类别规定的收费标准基础上增加收费，但增加的收费高不得超过房屋安全鉴定费总额的30％ 

　　（三）古建筑安全鉴定收费按一类工程收费标准乘以2．0系数计算；

　　（四）建筑物层高超过4米的，鉴定费乘以1．2系数计算；

　　（五）在有毒和高温等特殊环境中的房屋安全鉴定，按鉴定费的20％增加收费；

　　（六）对于经济适用住房的安全鉴定，鉴定费按以上标准减半收取；对于定期成批量例行房屋安全鉴定，鉴定费按以上标准的40％收取；

　　（七）委托方需要加急提前做出鉴定报告的（现场检测后三日内做出鉴定报告），按鉴定费的20～30％增收加急费；

（八）本办法于现场常规检测，不包括工程检测，如需进行工程检测的，检测费由双方协商确定；

　　（九）北京市房屋抗震鉴定收费参照本办法执行。